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    没交工的房子开发商要交物业费么

    发布时间:2014-12-21 12:55

    这事要协商,如果没交房,不用交物业费,不让装修也是合理的。大家都想不按程序来,那就要协商了。如果是开发商晚交房了,你可以按合同索赔。

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    由开发商负责缴纳

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    第一个业主入住以后,小区内所有房屋均要由业主交纳物业费
    没交工的房子,开放商是业主

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    有的业主在买下房屋后,由于出国、单位调动等各种原因没有实际入住所购买的房屋。当物业公司要求其缴纳物业管理费时,有的业主以没有实际入住为由拒绝缴纳。那么,业主可以没有实际居住为由,拒绝缴纳物业管理费吗?典型案例北京市的温女士在朝阳区立水桥购买了一套期房,在办理入住手续时,温女士对房屋内部提出了不少细部质量问题,认为该房没有达到入住条件,但因要举家出国,只在入住交接单上提出了自己的意见,并收了房门钥匙。 解答方案本案所反映的事实,涉及到入住交接和物业管理两个问题。 (1)住交接的概念和程序。温女士认为房屋有问题,并提出了自己的意见,但又收取了房屋钥匙,温女士的这种做法是否意味着房屋已经交付了呢?房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准,因为根据有关规定,只有产权证才是产权人享有和行使有关财产权利的惟一合法凭证。但是在实际操作中,由于开发商销售的房屋绝大多数都是期房,而房屋在验收交接后至产权证办理期间,往往有一个较长的周期,这就使标的物的实际交付和权属证明的取得之间无法完全同步。因此,入住交接就成为房屋买卖交付中的一个重要环节,买卖双方往往以此环节作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。 (2)物业管理费的缴纳。既然房屋已经交付,无论温女士是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。当然,如果温女士认为物业公司的收费标准不合理或提供的服务不满意,则可以对这部分内容向物业公司提出异议。 近年因入住发生的纠纷也逐渐多起来,建议购房人在办理入住手续时,应注意几点:① 要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使,就是在开发商不能提供《建筑工程竣工验收备案表》和“两书”,又通知您办理入住手续时,应依据合同约定坚决拒绝接收,不要稀里糊涂收了房子,再就有关的问题找开发商理论。 所谓善于行使,是指要对发现的问题做一下分析,看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由,比如墙面、地面装修有问题,卫生洁具不符合原定标准等,虽然也属于问题,但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题,不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后,先办理入住手续,再敦促开发商落实,以免耽误自己使用房子。② 交接过程中,要完善交接程序。许多购房人在发现问题后,多次找开发商当面交涉,但一般都不形成书面的意见,这样一旦办理入住、特别是自己进行装修后,很多问题就无从查证了。

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    第一个业主入住以后,小区内所有房屋均要由业主交纳物业费 没交工的房子,开放商是业主

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    有的业主在买下房屋后,由于出国、单位调动等各种原因没有实际入住所购买的房屋。当物业公司要求其缴纳物业管理费时,有的业主以没有实际入住为由拒绝缴纳。那么,业主可以没有实际居住为由,拒绝缴纳物业管理费吗?典型案例北京市的温女士在朝...

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    房子没交是指大家都没交还是就个别没交,另外有没有业主收到开发商的收楼通知,不能片面的理解为你没去收房就是开发商没交房,这样即使走法律程序对你也不利。如果是大家都没交,都没收到开发商的收楼通知那你完全可以不把这事放在心上,因为你...

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    这事要协商,如果没交房,不用交物业费,不让装修也是合理的。大家都想不按程序来,那就要协商了。如果是开发商晚交房了,你可以按合同索赔。

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    实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未...

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    如是开发商原因,未达到交付房屋条件的,期间物业费由开发商承担;如是业主自身原因,物业费由业主承担;物业费起始交付时间以通知交房期限为定;另各个地方不入住物业费也有不同的规定,部分地方规定不入住物业费有减免部分的条款,按照条款规...

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    可以加大房屋持有的成本,防止恶性屯房,有利于房地产的健康发展 而且物业费大都是公共部位及公共服务的收费,如保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等,是为整个楼宇、整个小区的服务,即使您没有居住,房子也享受到了因这些服务而带来...

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    如果你是新房子,是以开发商发起交房通知书为准的。 如果你收到了通知书但是不去办理交房手续,那是要以交房通知书的通知交房之日为准。 如果你去验房了,但是房子有问题,不能交房那就可以不交。但是要有房屋承接验收表,并有开发商相关人才签...

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    这个问题涉及到了房屋入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在商...

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